新收入准则对免租期房产税的影响
1、对于房地产企业而言：采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入，改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。
2、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、房屋出租免租期需要缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。
新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!
1、投资性房地产采用公允价值计量，一方面不计提折旧或摊销，使费用减少，各期利润增加；另一方面由于房地产公允价值的波动，将会反映到公允价值变动损益项目，直接影响到当期利润。
2、新会计准则构成了一个新的核算基础体系，对财务报表的经营成果产生了较大的影响。1在所得税方面，一方面，新准则要求企业在取得资产、负债时，应当确定其计税基础，而在旧会计准则下，大多企业采用应付税款核算。
3、发布背景：我国企业会计准则体系中关于公允价值计量的相关会计处理规定分散在多项会计准则中。企业会计准则中，包括金融资产、投资性房地产等17项具体准则涉及到了公允价值，不过我国此前并没有专门的公允价值准则。
4、（二）客户能够控制企业履约过程中在建的商品。（三）企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
目前有多少房地产企业执行新收入准则
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
收入确认条件新准则：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称准则)是本次企业会计准则体系中新增的一项重要内容，是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。
财政部发布《企业会计准则第39号——公允价值计量》发布背景：我国企业会计准则体系中关于公允价值计量的相关会计处理规定分散在多项会计准则中。
以及各行各业的企业，包括工业、交通、铁路、邮电、民航、商品流通、旅游饮食服务、农业、施工、房地产开发、金融、保险、对外经济合作等不同行业的企业。
新会计准则对企业的影响有哪些
1、(一)新会计准则对企业业绩的影响新会计准则构成了一个新的核算基础体系，对财务报表的经营成果产生了较大的影响。
2、当前部分上市公司存在着法人治理结构不够完善、运作不够规范等问题，影响了投资者的信心，制约了资本市场的进一步发展。所以，也要通过制定规范的会计标准来提高上市公司的信息质量，增强投资者的信心。
3、“二合一”：将收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型。在某些情况下现行收入标准与施工合同标准之间的界限不够清晰，可能导致类似交易的收入确认方法不同，从而对企业的财务状况和经营成果产生重大影响。
4、（2）《所得税》准则的调整。目前所有的a股上市公司，所采用的所得税会计方法只有应付税款法或纳税影响会计法。但是，新准则将规定采用资产负债表债务法，这将改变所有企业的所得税费用，并导致净利润的改变。
5、由于新的会计准则主要是原则导向，而公允价值计量、套期会计等非常复杂 ，它将对金融企业的财务会计及金融企业的经营管理带来很大的影响。 公允价值的影响。
房地产企业新会计科目
损益类科目，房地产企业损益类科目有：主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、公允价值损益、投资收益、营业外收入、营业外支出、销售费用、财务费用、管理费用等科目。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地增值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。
房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
房地产收入确认条件新准则
法律主观：房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
(一)销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。
房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
新准则收入确认的五个条件如下：已经向客户传递了商品或服务、客户同意支付相关费用、收入金额可以被合理地衡量、预计经济利益将流入企业、收入确认时，企业的相关义务已经完成或正在履行。
房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：工程已经竣工并验收合格；具有经购买方认可的结算通知书；履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；成本能够可靠地计量。
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