如何正确处理订金和定金问题（定金如何解释）

定金与订金有什么法律后果

法律分析：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退。

定金与订金各有什么法律后果 “订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

法律主观：定金与订金的法律后果： 2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。交付定金注意事项：由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。

法律分析：定金与订金的区别主要表现在四个方面：交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。等等。

交定金不能用口头协议在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

性质不同具有定金性质，可以通过“定金原则”保证合同的成立和履行。定金只是一个习惯用语，具有预付款的性质，但不具有合同成立和履行的担保性质。

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

订金不具有担保功能，而定金是具有担保功能的，所以它们两个之间的性质是完全不同的，大家在购买房子的时候一定要看清这两个字，防止合同上面发生错误导致损失惨重。

确认协议的效力如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。

既可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但只能二选一。法律分析首先，对于定金条款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

法律分析：合同中的定金条款主要是指，合同当事人双方为了保证合同本身的完全履行，约定由一方当事人先支付给对方一定数额的货币，作为主合同的担保。

「3」双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；「4」广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

1、【法律分析】：定金和订金里面，定金是不能退的，而订金是可以退的。对于定金来说，一般定金都不可以退，除非接受定金的一方没有履行合同的约定。而订金则是无论哪方的责任，只要合同没有履行的，订金就可以退。

2、定金不能退，订金可以退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

3、也就是定金不可退，订金是可以退还的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

法律主观：定金不能退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。

第一，特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下才能退还。第二，法律后果不同。订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。

定金在订约时交付，而订金可在订约时交付，也可在订约后交付。一方不履行合同时，定金具有惩罚和补偿的作用，而订金不具有惩罚和补偿的作用。

【法律分析】：定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

定金不能退，订金可以退。定金是指双方为了保证债务的履行，事先约定向对方支付一定数额的金钱作为担保。定金数额由双方约定，但不得超过主合同金额的20%。