捋一捋房地产长效机制的“工具箱”
在8月12日博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。
在落实城市主题责任上,省级层面出台《贯彻落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制四川工作方案》,建立长效机制政策“工具箱”,指导城市编制实施“一城一策”工作方案,加强城市间政策联动和统筹协调。建立住房供给与土地供应、金融投放的联动机制,促进房地产市场平稳健康发展。
这是继7月24日房地产座谈会后,第二次房地产相关工作座谈会;两次同时提到“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。业内人士认为,此次会议对既有的调控政策给予肯定,但也有新的信号释放,其中不断完善的政策工具箱,则是房地产严格调控的政策导向。
支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的住房制度,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。
房地产市场的调控长效机制是指以房价作为调控的标的物,即保持房价稳定或促进房价合理回归。在结构层面疏通总供需是主要手段,但并不排斥辅助性调控措施,如差别化金融税收政策、规范市场秩序政策、房产税政策等。但辅助性政策的施行,应当遵守供需结构性调整的总目标。
多地房贷利率将继续下行 人民银行、银保监会近日发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此举旨在“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。2022年9月,人民银行、银保监会曾发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
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