买卖小产权房,如何办理过户手续?
1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。
2、从法律角度来说,小产权是没有办法办理正规的过户手续的,因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让、处分、收益等权利,更没有房产证,因此小产权不能办理过户手续。办理房产过户手续的程序如下:卖方要买方进行产权调查。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。\x0d\x0a法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
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