闽系房企中骏集团官宣暴雷 在津项目有哪些？

中骏集团控股10月4日午间在港交所发布公告，于本公告之日，公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。

公告披露，进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。截至本公告日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。

未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日，中骏集团尚未收到有关境外债权人要求加快偿还债务的任何通知。

截至本公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运。中骏集团表示，公司将尽快委聘外部顾问，协助集团就现在的资本结构及流动性进行评估，并探索可行的全面解决方案，以确保集团的长远发展及保障所有持份者的利益。公司计划积极与境外债权人沟通，争取他们的支持和理解，以期友好解决债务问题。

此外，公告还披露，中骏集团将向联交所申请由2023年10月5日9时起暂停上述本公司各境外美元优先票据的交易，直至另行通知为止。

此前评级已被下调

10月5日，受消息面不利影响，中骏集团控股（HK1966）今日报收于0.245港元/股，跌幅达9.26%。其实，在此前公开违约之前，评级机构穆迪已对相关评级进行了调整。

9月15日，穆迪日前将中骏集团控股有限公司的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。展望仍为负面。

此次评级下调反映，由于流动性减弱、融资渠道受限以及未来6至12个月内将有大量债务到期，中骏集团控股的再融资风险持续加大。同时，负面展望反映，未来6至12个月，该公司通过新贷款或资产处置筹集新资金以满足其再融资需求及补充资产负债表的流动性的能力存有不确定性。

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穆迪估计，截至2023年6月底，该公司的现金总额为124亿元，加上运营现金流，并不足以覆盖未来6至12个月的所有到期债务。

穆迪表示，由于中国房地产市场复苏前景的不确定性，以及购房者对财务状况不佳的民营房地产开发商的避险情绪上升，2023年中骏集团控股的合同销售额将同比下降约40%至350亿元左右，2024年将进一步下降20%至280亿元人民币左右。2023年前8个月，中骏集团控股的合同销售额同比下降43%至236亿元。

此外，穆迪预测，未来12至18个月，由于收入确认较低以及销售业绩低迷导致的毛利率较低，中骏集团控股的信用指标将保持疲弱。

特别是，中骏集团控股的债务杠杆(以债务/EBITDA衡量)在未来12-18个月将保持在14-16倍的水平，而截至2023年6月的12个月为22倍。同样，其利息偿付能力(以EBIT利息覆盖率衡量)将保持在1.0倍左右，而同期为0.6倍。

中骏集团来路何许？

中骏集团创办于1987年，从福建起家，后因业务向全国拓展的需要，将总部迁至上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商，于2010年2月在香港联交所主板成功上市。

中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、产业地产、大型购物中心的运营管理、住宅与公共设施的物业管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。中骏集团雇佣员工超过1万人，曾位居“中国房地产开发企业30强”，连续8年进入“财富中国500强企业”，销售规模超过1000亿人民币。

中骏集团住宅开发战略聚焦在一线及核心二线城市，重点布局四个区域: 长三角经济圈、闽粤发达经济区、环渤海经济圈、西南区域核心城市圈。现已进入超过60个城市，项目遍布上海、北京、深圳、杭州、宁波、南京、苏州、厦门、福州、天津、济南、青岛、重庆、成都、郑州、昆明等核心城市，土储面积超3600万平米。中骏集团自1996年开发第一个项目泉州“中骏·骏达中心”以来，至今已经开发建设项目超过200个，开发面积超过6000万平米。

中骏在津销售项目有哪些？

据中骏集团官网及实际在售情况比对，目前其在天津未开发完结项目有四个，包括中骏宸璟府、中骏悦景湾、中骏四季风华、金地中骏和悦府。