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新规发威、地区楼市过热?谁“导演”了房贷受限风波

近期有媒体报道，受房地产贷款“两道红线”影响，上海、广州、深圳地区有银行房贷发放放缓甚至有多行出现停贷的情况。

一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。

对此，多位房地产业务人士认为，短期看确实给刚需人群带来一定影响，但长远来看，将推动楼市回归理性，甚至引导房价下调。

近段时间，沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。

但《通知》的主要影响是未来的新增房地产贷款增速会受限，例如，前几年个人房贷增速显著高于平均贷款增速，对于接近上限或已经超标的银行来相关贷款的新增投放增速会放缓。

事实上，央行的房贷新政只是限制比例，而不是限制规模，也就是说各家银行只要把整体贷款的规模做上来，就会有新的房贷的额度了。而银行最重要的两类贷款，一类是房地产类贷款，一类是实体企业的贷款。

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