经济适用房买卖注意事项,经济适用房交易流程详解（经济适用房的交易流程）

经济适用房交易过程中的注意事项有哪些

1、房屋户型购买经济适用房的同时，需要搞清分摊的面积、使用面积等基本概念，充分考察户型。购买时需要追求大面积的房屋同时，也需要增加房价、物业管理等费用，更应该注重居室功能。合同购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等情况下，考虑自身的购买情况。

2、经济适用房交易注意事项（1）结合工作单位以及居住习惯、生活等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。（2）根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。（3）到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

3、购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项：需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。

4、经济适用房注意事项环境与位置经适房项目大部分均位于城乡结合地区，居住环境及人口素质相对一般。少数小区的交通配套较落后，会对购房者的工作、生活造成不便。

5、购买二手经济适用房需要注意事项购买房子的时候要结合工作单位、居住习惯、生活等综合因素，然后选择符合情况的小区里的经济适用房。当然也要考虑到交通的问题，如果交通不便利，也是不能选的。亲自到小区看房子，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

6、经济适用房出售条件是：所购经济房必须购买满5年，因为购买满5年后业主才有资格进行交易，但交易后业主要按房屋成交总价的10%补交综合地价款。如果经济适用房购买未满5年，那么是不允许上市交易的，所签订的出售合同不仅无效，而且还不受法律的保护。

经济适用房如何买卖

1、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

2、购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

3、经济适用房可以买卖。已满5年的经济适用房，可依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。未满5年的经济适用房，因政策规定，则不允许按市场价格出售。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

4、经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而建设的、价格较为低廉的住房。在中国，经济适用房的买卖是受到一定限制和规范的。那以经济适用房如何买卖？一起来了解一下吧！经济适用房如何买卖：首先，购买经济适用房需要符合一定的条件。

5、满了5年的经济适用房可以出售，需要缴纳10%补交综合地价款，未满5年的经济适用房不可以出售。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

6、因此，需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价进行出售，并且只能出售给符合的经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售的已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房购买步骤包括哪些环节?注意事项有哪些?

1、经济适用房不能取消，而是要完善。昨天，全国人大财经委员会委员段柄仁明确表示反对“取消经济适用房”的观点。他指出，经济适用房在建设、销售等环节中确实还有不尽如人意之处。在销售环节上存在房价偏高的问题，部分低收入人群买不起房子。

2、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

3、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。依据《经济适用住房管理办法》第九条：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。

5、房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。房子是否被查封？这类房产无法购买。房子是什么产权？商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少。公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。

经济适用房怎么进行交易

购买经济适用房首先需要符合政府规定的申请条件，如家庭收入、户籍、年龄等方面的要求。申请人需准备相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等，并按照当地政府的要求进行申请。购买资格审查 政府相关部门会对申请人的购买资格进行审查，核实其家庭收入、住房状况等信息。

经济适用房进行交易的流程是：在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

经济适用房怎么买卖经济适用房对于住满时间大于5年的，住户可以按照目前市场价格进行交易，但交易后业主需按照房子成交额的10%补交综合地价费。按照市场价出售已购经适房的，经适房需凭契税完税证明，房屋权证，住房变动合同等证件到房屋所在地国土资源及房屋管理部门办理交易，产权过户手续就可以了。

买经济适用房的费用及注意事项有哪些?

1、①已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；②未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。

2、购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项：需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。

3、选择经济适用房的户型需按照家人以及自己的居住要求来，例如通风、采光等方面的要求。购买经济适用房最好先到现场进行考察，了解此项目的周边配套设施，在结合自己的需求来选择。